반응형 부동산 PF3 "부동산 PF 진행: 사업단계별 반드시 고려해야 할 사안들 알아보기!" *출처:미리캔버스 편집 천장 없이 치솟던 대한민국 부동산가격과 시황은 23년과 24년 대폭락을 맛보았고 덕분에 시황은 아직도 많이 얼어붙어 있습니다. 그래도 경제는 돌아갑니다. 바닥이 있으면 천정이 있고 대순환을 하면서 조금씩 앞으로 나아갈 것입니다. 본 포스팅에서는 부동산 PF 사업을 고려하는 경우 각 사업단계별로 발생할 수 있는 주요 이슈와 처리해야 하는 기간, 그리고 시행사가 고려해야 하는 중요한 쟁점이나 난관들이 있을 수 있는 데 간략히 살펴봅니다. 사업기획 주요 이슈시장조사와 타당성 분석을 해야 합니다. 사업부지 지역의 부동산 시장동향을 살피고 수요예측과 경쟁 분석 등을 통해 사업의 성공적 수행 가능성을 평가해야 합니다. *출처:픽사베이 이때 사업계획 수립과 타당성 평가를 진행해야 하며 사업의 .. 2024. 11. 23. "한국 '부동산 PF' 문제점, 해외사례(미국,일본,네덜란드) 벤치마크 해야!" *출처:픽사베이 부동산 PF 시장은 부동산 경기의 한 축입니다. 프로젝트 파이낸싱의 규모도 크며 사업성패에 따라 희비가 엇갈리게 됩니다. 미래 현금흐름, 즉 수익성을 기반으로 자금을 조달하는 기업인데, 선진국은 디벨로퍼가 금융사와 연기금 등 지분투자자를 유치하여 30~40% 자기 자본으로 토지를 매입하고 건설단계에서 PF 대출을 받는데, 단순 분양수익 외에도 임대수익도 갖추게 되어 수익구조가 안정적이라는 평가가 많습니다. 우리나라는 단기수익 추구 경향이 짙으며, 그 사업의 영세성으로 인해 자기 자본 비중도 매우 낮아 토지 매입부터 고금리 대출을 받아서 진행하는 경우가 많습니다. 대출기관은 금융사업자 특성상 낮은 자기 자본 비율 사업의 리스크를 보완하기 위해 건설사나 신탁사의 보증, 그것도 100% 보증을.. 2024. 11. 16. "도시 분위기 흐리는 심각한 '상가 공실(空室)', 도대체 왜 생기나?" *출처:픽사베이 문재인 정부시절 대한민국 부동산은 유례없는 호황에 호황을 거듭하였습니다. 당시 정부 역시 절대 과제는 항상 폭등도 폭락도 원하지 않기에 가격안정화에 있었습니다. 그렇지만 정부규제나 제약에도 불구하고 부동산 시장은 영끌이라고 하는 사회현상까지 불러일으키면서 크게 상승한 바 있었습니다. 모든 것은 순환하다고 하지요. 하늘 높을 줄 모르고 치솟던 부동산 경기가 2년여 전부터는 이제 하향곡선을 그리고 있으며 약간의 안정을 거친 뒤 다시 하락이냐 반등이냐를 두고 많은 전문가들은 상반된 입장을 가지고 토론하고 있습니다. 부동산 하면 아파트만 있는 것은 아닙니다. 도심지 내 또는 주변 신도시 위치 좋은 입지에 주상복합, 지식복합센터 등 부동산들이 금융권과 앞다투어 PF를 통해 자금조달을 하며 멋진 위.. 2024. 11. 12. 이전 1 다음 반응형
