반응형 전체 글357 "부동산 PF 진행: 사업단계별 반드시 고려해야 할 사안들 알아보기!" *출처:미리캔버스 편집 천장 없이 치솟던 대한민국 부동산가격과 시황은 23년과 24년 대폭락을 맛보았고 덕분에 시황은 아직도 많이 얼어붙어 있습니다. 그래도 경제는 돌아갑니다. 바닥이 있으면 천정이 있고 대순환을 하면서 조금씩 앞으로 나아갈 것입니다. 본 포스팅에서는 부동산 PF 사업을 고려하는 경우 각 사업단계별로 발생할 수 있는 주요 이슈와 처리해야 하는 기간, 그리고 시행사가 고려해야 하는 중요한 쟁점이나 난관들이 있을 수 있는 데 간략히 살펴봅니다. 사업기획 주요 이슈시장조사와 타당성 분석을 해야 합니다. 사업부지 지역의 부동산 시장동향을 살피고 수요예측과 경쟁 분석 등을 통해 사업의 성공적 수행 가능성을 평가해야 합니다. *출처:픽사베이 이때 사업계획 수립과 타당성 평가를 진행해야 하며 사업의 .. 2024. 11. 23. “지속적 주가하락, 개미 주주 달래줄 친화정책 세 가지” *출처:픽사베이 대한민국 개미투자자라면 '코리아 디스카운트'라는 말을 들어보신 적이 있을 것입니다. 미국, 유럽, 일본, 중국 대표증시의 상승흐름에도 불구하고 코스피와 코스닥 지수는 등락을 거듭하면서도 도통 상승기조로 가지 못하고 밑으로 고꾸라지는 주가흐름을 불만스럽게 표현한 말일 것입니다. 종합주가지수가 하락한다면 사실 당신이 투자하는 개별종목들이 중장기적인 흐름을 좋게 가져가며 상승을 기대하기는 사실 어려울 것입니다. 최근 수년간 대한민국 증시는 물론 몇몇의 테마성 호재가 지속되는 일부 종목을 제외하고는 고점대비 적게는 20~30%에서 많게는 거의 100%에 육박하는 수준까지 주가가 지속적으로 하락하는 경우를 보게 됩니다. *출처:픽사베이 개미투자자로서 매우 지겹고 슬프기도 하지만 아무런 대책.. 2024. 11. 23. "(방문기) 핫한 '시흥프리미어 아울렛' 가성비, 상품, 맛집 호평일색!" 더 추워지기 전에 옷하나 구입하려고 시흥 프리미어 아웃렛에 나섰습니다. 아주 오래전에 가보고 오랜만의 방문입니다. 스산한 바람이 불어 옷깃을 여미고 도착했지만, 언제나 그렇듯 많은 사람들이 쇼핑몰에 붐비는 이유가 있습니다. 소비하는 즐거움, 가족들과의 외유와 식사. 보내는 시간은 우리의 일상을 소중한 것으로 색칠해 줍니다. 시흥에 자리한 시흥프리미어 아웃렛에는 라인업 된 다양한 상품들과 좋은 퀄리티, 착한 가격들로 인해 가성비가 우수합니다. 1층에 많이 자리한 다양한 먹거리 식당도 즐비합니다. '시흥프리미어 아웃렛' 바로가기시흥프리미어 아웃렛은 경기도 시흥 서해안로 699에 위치한 몰입니다. 일반 매장은 오전 10:30분부터 오후 8:30분까지 영업을 하며 전문 식당가는 오전 11시부터 문을 엽니다. 인.. 2024. 11. 21. "중소기업, 은행과 대출거래 時 : 이 서류들 준비, 제출하면 만사형통" *출처:미리캔버스 편집 중소기업에서는 원재료 매입을 위해 구매라고 하는 행위가 필요합니다. 이후, 노동력을 투입하여 생산을 진행하며, 외상 또는 현금을 받아 판매행위가 이뤄집니다. 그렇지만 외상으로 물건을 먼저 보내는 경우가 많아 자금 회수 전까지 운전자금에 대한 니즈는 항상 발생하게 됩니다. 중소기업이 이 경우에 일시적인 자금 운영에 어려움이 있을 때 금융기관, 은행에 문을 두드리게 됩니다. 겪어본 분들도 많겠지만 갈수록 은행에서 요구하는 서류가 많습니다. 여신심사와 판단을 위해 요구되는 서류들이 무엇인지, 많다고 불평만 하지 않고 미리 준비해서 설명자료와 함께 건넬 수 있다면, 당신과 당신의 기업은 매우 좋은 이미지를 함께 보내주는 것이 됩니다. 여신의사결정 속도도 훨씬 빨라질 수 있을 것입니다. 본.. 2024. 11. 17. "이재명, 선거법 위반 1심 선고 법원의 판단과 남은 사법리스크" *출처 :픽사베이 대한민국 정치사에 이재명만큼 '사이다'와 같은 면모를 보여주며 화려하게 국민의 관심과 주목을 받은 분도 많지는 않을 것 같습니다. 소년공으로 어렵게 성장하며 사법고시 패스를 통해 변호사로 활동했고, 성남시장을 통해 시민들에게 비치는 그의 행동력은 많은 지지를 받았으며, '24년 지금 민주당의 당 대표로서 차기 유력한 대선주자로서의 행보를 보이고 있습니다. 그렇지만 그에게는 이제껏 그의 성장가도와 함께 딸려왔던 수많은 피소와 재판, 수사가 있으며 그의 미래와 민주당 진영 지지자들에게는 아픈 아킬레스건으로 계속해서 가중되며 작용할 가능성이 높아 보입니다. '24.11.15일은 민주당 이재명 대표의 선거법 위반 1심선고가 내려진 날입니다. 이 선고를 앞두고 국민의 힘과 민주당은 첨예한 갈등.. 2024. 11. 16. "다운블로우 안되는 당신, 임팩트! 공 옆구리 아닌 머리를 때려야 한계 극복!" *출처:픽사베이 골프를 수년째 즐기고 라운딩도 수차례 다녀오며 실력향상을 기대하지만 돌아오는 것을 사실 실망뿐인 일인입니다. 그래도 지금까지 애정을 가지고 있는 것은 임팩트 이후 공이 창공을 가르는 소리, 우연이든 필연이든 필드에 공을 안착하는 데 성공하는 즐거움, 수십 번의 샷 기회중 한 두 번의 손맛, 그리고 홀 안에 성공할 때 들리는 땡그랑 소리를 잊지 못하기 때문입니다. 그런 즐거움에도 불구하고 손에 쥐는 것은 저조한 성적표입니다. 차분히 생각해 보면 역시 다양한 이유가 있겠습니다만, 가장 많이 휘둘러야 하는 아이언 샷을 아직도 완벽하게 다운블로우로 구사하고 있지 못함을 금세 깨닫습니다. 본 포스팅에서는 아직도 아이언 클럽을 휘두르면서 공의 어느 부분을 때려야 하는지 헷갈리는 분들을 위해 그 내용.. 2024. 11. 16. "한국 '부동산 PF' 문제점, 해외사례(미국,일본,네덜란드) 벤치마크 해야!" *출처:픽사베이 부동산 PF 시장은 부동산 경기의 한 축입니다. 프로젝트 파이낸싱의 규모도 크며 사업성패에 따라 희비가 엇갈리게 됩니다. 미래 현금흐름, 즉 수익성을 기반으로 자금을 조달하는 기업인데, 선진국은 디벨로퍼가 금융사와 연기금 등 지분투자자를 유치하여 30~40% 자기 자본으로 토지를 매입하고 건설단계에서 PF 대출을 받는데, 단순 분양수익 외에도 임대수익도 갖추게 되어 수익구조가 안정적이라는 평가가 많습니다. 우리나라는 단기수익 추구 경향이 짙으며, 그 사업의 영세성으로 인해 자기 자본 비중도 매우 낮아 토지 매입부터 고금리 대출을 받아서 진행하는 경우가 많습니다. 대출기관은 금융사업자 특성상 낮은 자기 자본 비율 사업의 리스크를 보완하기 위해 건설사나 신탁사의 보증, 그것도 100% 보증을.. 2024. 11. 16. 민생활력,미래도약, '25년도 예산안'_ ③ 자영업자, 중소 벤처기업 *출처:픽사베이 2025년도 새해예산 편성이 확정되었습니다. 민생활력과 미래도약을 위한 기재부의 발표내용에 따르면 청년, 대학생, 신혼부부, 맞벌이 가구, 중장년층을 위한 각종 지원 프로그램 확대와 수혜인원 증가를 도모하고 있으며, 대기업과 함께 경제의 굳건한 두 축인 중소 벤처기업과 소상공인들을 위한 다양한 지원도 마련하였습니다. 본 포스팅에서는 새해 예산에 편성계획으로 있는 자영업자와 중소 벤처기업들을 위한 세부 지원내용들을 간략히 살펴봅니다. 소상공인_비용 최소화경영애로에 시달리는 수십 수백만의 자영업자들이 많습니다. 휴폐업과 창업을 반복하지만 열 곳 중의 두 세 곳 정도 빼고는 실패를 맛보게 된다는 통계도 있습니다. 소상공인들이 금융과 배달, 택배비, 그리고 인건비 등 비용요소에서 그 부담을 좀 .. 2024. 11. 14. "[책 리뷰] '트렌드코리아 2025' : SNAKE_SENSE(?) 알아보기" *출처:예스 24. 홈페이지 (책 구매하러 가기) 모처럼의 휴가로 동네 서점에 들렀습니다. 눈에 들어온 책 한 권이 있는데 매년 이맘때 서점 베스트셀러 책 선반 한편에 자리한 시리즈, '트렌드코리아 2025'라는 책입니다. 김난도 교수가 매년 다가오는 세상의 트렌드, 특히 대한민국 시대에 유행할 법한 다양한 현상과 논지를 던져주시는데 많은 독자들에게 아이디어와 영감을 주는 좋은 도서라고 생각이 됩니다. 본 포스팅에서는 그 책에서 교수가 'S.N.A.K.E_S.E.N.S.E'라고 이야기하는 다가오는 시대에 새로운 트렌드는 무엇인가에 대해 김교수의 설명을 나만의 시각에서 해석하여 풀어 보고자 합니다. 정확한 저자의 의도는 책을 구매해서 읽어보시기를 강추합니다. S.N.A.K.E영어로는 뱀이지만 이야기를 풀어.. 2024. 11. 13. "민생활력, 미래도약! 2025년 새해 예산안_② 출산.육아.돌봄 지원" *출처:픽사베이 기재부 2025년도 새해 예산안 편성 내용을 보면 청년과 재취업을 희망하는 중장년층, 사회초년생과 경력단절 여성들을 위한 다양한 장학금과 지원프로그램들이 많이 확대되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 대한민국의 미래를 위협하는 가장 심각한 문제 중의 하나인 인구급감시대를 넘어 인구소멸 현상을 극복하기 위해서는 좀 더 결혼을 장려하고 육아를 지원하는 전방위적이고도 다양한 제도들이 마련되어야 할 것입니다. 출산과 육아, 맞벌이 가구를 위한 지원들과 관련하여 2025년도 정부 새해 편성안에서 보이는 주요 내용을 살펴봅니다. 육아 지원육아 고민 중인 부모에게 돌봄을 지원합니다. 당연히 근로환경도 유연화되어야 할 것입니다. 육아휴직 급여 상한을 월 150만 원에서 최대 250만 원까지 대폭 올렸습니다.. 2024. 11. 13. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 36 다음 반응형
